Bij het tekenen van een huurcontract vraagt bijna elke verhuurder een waarborgsom (borg). Sinds 1 juli 2023 geldt hiervoor een wettelijk maximum.
Het maximum
De waarborgsom mag maximaal 2 maanden kale huur zijn voor huurcontracten die zijn afgesloten vanaf 1 juli 2023. Is je contract van vóór die datum? Dan mag de borg maximaal 3 maanden kale huur zijn.
Let op: dit geldt over de kale huur, dus zonder servicekosten zoals voorschotten voor gas, water en licht.
Wat als de verhuurder meer vraagt?
Een beding in je contract dat een hogere borg vastlegt dan wettelijk is toegestaan, is voor contracten vanaf 1 juli 2023 nietig — ongeacht wat er op papier staat. Vraagt je verhuurder toch meer, dan kun je:
- weigeren te betalen (met het risico dat je de woning niet krijgt),
- betalen en het achteraf melden bij de gemeente, die een boete kan opleggen,
- betalen en achteraf aan de rechter vragen om de waarborgsom te verlagen.
Terugbetaling
Na afloop van de huur moet je de borg binnen 14 dagen terugkrijgen. De verhuurder mag alleen bepaalde kosten verrekenen, zoals aantoonbare schade of achterstallige huur — niet zomaar administratiekosten.
Bron: Rijksoverheid.nl — Waarborgsom bij het huren van een woning.