Voor huurders en verhuurders gelden heel verschillende spelregels als het gaat om het opzeggen van een huurcontract.
Als jij als huurder wilt opzeggen
Bij een vast huurcontract (onbepaalde tijd) kun je vrijwel altijd opzeggen, zonder reden op te geven. De opzegtermijn is meestal 1 maand, gelijk aan je betalingstermijn. Zeg schriftelijk op, bij voorkeur met een aangetekende brief zodat je een bewijs van ontvangst hebt.
Let op de opzegdatum: verstuur je de opzegging bijvoorbeeld op 2 mei met 1 maand opzegtermijn, dan eindigt het contract niet op 2 juni maar pas op de eerstvolgende betaaldag daarna — vaak dus pas 1 juli.
Als de verhuurder wil opzeggen
Hier gelden strenge regels. Een verhuurder mag een vast contract niet zomaar beëindigen; er moet een wettelijke reden zijn, bijvoorbeeld:
- je betaalt structureel de huur niet,
- je veroorzaakt ernstige overlast,
- de verhuurder heeft de woning zelf dringend nodig,
- de woning wordt verkocht, onder strikte voorwaarden.
Ook moet de verhuurder een langere opzegtermijn hanteren, die oploopt naarmate je langer in de woning woont — van 3 maanden tot maximaal 6 maanden.
Tijdelijk contract
Een tijdelijk huurcontract (maximaal 2 jaar) eindigt automatisch op de afgesproken einddatum en hoeft in principe niet apart opgezegd te worden. Wel moet de verhuurder je hierover op tijd informeren (niet eerder dan 3, en niet later dan 1 maand van tevoren).
Bronnen: Rijksoverheid.nl en Juridisch Loket.