Huurcontracten worden steeds meer aan regels gebonden. Twee wetten zijn hierbij belangrijk: de Wet goed verhuurderschap (sinds 1 juli 2023) en de Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024, met een aanvullende verplichting per 1 januari 2025).
Verplichte puntentelling
Sinds 1 januari 2025 moet een verhuurder bij een nieuw huurcontract een puntentelling (WWS-punten) van de woning meeleveren, met de daarbij horende maximale huurprijs. Dit geldt voor sociale huur, middenhuur én de vrije sector. Doet de verhuurder dit niet, dan riskeert die een boete die kan oplopen tot ruim €25.000.
Als huurder kun je de puntentelling ook zelf berekenen via de Huurprijscheck van de Huurcommissie, om te zien of de gevraagde huur redelijk is.
Informatieplicht van de verhuurder
Daarnaast moet een verhuurder je duidelijk informeren over onder meer:
- de hoogte van de waarborgsom en de voorwaarden voor terugbetaling,
- een specificatie van de servicekosten,
- contactgegevens voor vragen over de woning, bijvoorbeeld bij reparaties,
- het contactpunt van de gemeente waar je klachten kunt melden.
Waarom dit voor jou als huurder relevant is
Ontbreekt deze informatie, of wijkt het contract af van wat wettelijk verplicht is? Dan is dat een concreet signaal om even kritisch te kijken naar de rest van de overeenkomst.
Bronnen: Rijksoverheid.nl en Huurcommissie.nl.